עמית יושע , משרד עורכי דין

משרדנו הוא מהמובילים והמנוסים בישראל בכל הנוגע לפרויקטים במסגרת תמ"א 38, והנו בעל ידע וניסיון רב בליווי פרויקטים במסגרת תמא 38. נכון למועד זה, מייצג משרדנו דיירים של למעלה מעשרים בניינים בערים תל אביב, גבעתיים, רמת גן, ראשון לציון, הרצליה, רעננה וערים נוספות. חלקם של הפרויקטים אותם מלווה משרדנו מצויים בהליכי רישוי לקראת קבלת היתר בנייה, ביניהם הפרויקטים ברחוב בלוך 33 בתל אביב, ענתות 35 גני צהלה תל אביב, סוקולוב 32 תל אביב, יהודה המכבי 6 ו- 8 תל אביב ותלפיות 15 רמת גן, אייבשיץ 6 תל אביב .

הצגת תמ"א 38

תמא 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים.

"המלחמה הבאה תהיה רעידת אדמה"

1. על פי ההערכות, מבנים רבים מאוד בישראל (כ- 40% מכלל המבנים) לא יעמדו ברעידה אדמה חזקה. מבנים אלה, ככל הנראה, לא נבנו על פי התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413) שנכנס לתוקף ב- 1975.

2. לא ניתן למנוע רעידות אדמה, אך בהחלט ניתן להיערך לקראתן וכך להקטין את הנזק שהן גורמות. מאחר ולא ניתן לחזות את מועד התרחשותן של רעידות אדמה, יש להיות ערוכים לקראתן בכל עת, ויש לפעול לחיזוק מבנים שלא נבנו על פי דרישות התקן.

3. על רקע זה, הקימה ממשלת ישראל בדצמבר 1999 ועדת היגוי להיערכות המדינה לטיפול ברעידות אדמה. אחת הפעולות העיקריות שיזמה ועדת ההיגוי היא תכנית ארצית שתתן מענה לכל אותם בניינים ישנים ברחבי ישראל שאינם עמידים די הצורך בפני רעידות אדמה חזקות. תכנית זו היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה המוכרת בשם תמ"א 38.

4. תמ"א 38 אושרה באפריל 2005 ובמסגרתה נקבעו הנחיות הקובעות את המסגרת הסטטוטורית שתאפשר מתן היתרי בנייה מכוחה, וכן הוגדרו תמריצים (כגון תוספות בנייה) שיעודדו בעלי מבנים לחזק אותם ויאפשרו את החיזוק מבחינה כלכלית – הכל כפי שיפורט בהרחבה להלן.

5. חשוב להבין כי תמא 38 איננה תקן בנייה. למעשה,תמא 38 היא תכנית המגדירה בין השאר תמריצים כלכליים (זכויות בנייה חדשות) כדי לעודד חיזוק של כל המבנים הישנים במדינה. כמו כן, היא מגדירה הנחיות הכרחיות לרשויות המקומיות בבואן להתמודד עם בקשות להיתרי בנייה ומימוש תוספות הבנייה מתוקף תמא 38.