נדל''ן דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן

על אף שלעתים מדובר בחברות גדולות וידועות, יש לבדוק תמיד את זכויות המוכר בקרקע. במידה ובמועד חתימת הסכם טרם הוצא היתר בניה, יש לדרוש סעיף המאפשר לרוכש ביטול ההסכם במידה ולא יושג היתר בנייה תוך מספר חודשיים. לוודא כי המוכר ממציא בטוחה מספקת בהתאם להוראות חוק המכר ולתיקון לחוק לאחר פרשת חפציבה. לזכור כי התשלום למוכר בהתאם לתיקון לחוק המכר מבוצע באמצעות שוברי תשלום בלבד המשולמים בבנק. לדרוש אפשרות להקדמת תשלומים. אחת הבעיות הכואבות והשכיחות ביותר היא האיחור במסירת הדירה. יש לדרוש פיצוי חודשי בגובה שכר דירה של דירה דומה וכן להגדיר כי נסיבות הקיימות במועד חתימת ההסכם (כגון מתחיות ביטחונית) לא יחשבו כנסיבות כוח עליון המאפשרות איחור נוסף. לדרוש כי תקנון הבית יכלול הוראה לפיה חל איסור על הצבת אנטנה סלולארית על גג הבנין. הואיל ואכלוס הבניין מתבצע לרוב לפני סיום עבודות הפיתוח והגינון בסביבת הבניין, לוודא התחייבות המוכר לסיום העבודות בפרק זמן קצוב.על המוכר להתחייב לרשום את הבנין כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין בתוך פרק זמן קצוב מסיום הבניה
(כ- 36 חודשים). אין להסתמך על האמור לעיל. מומלץ שלא לרכוש דירה ללא ייעוץ משפטי מעו"ד מומחה לתחום.