שיפוץ הבניין על פי תמ"א 38
בחודשים האחרונים הפכה תמ"א 38 לאחד מהנושאים "החמים" ביותר בשוק הנדל"ן המקומי.
המודעות והעניין הגוברים בתמ"א 38 מעידים יותר מכל כי הציבור החל להפנים את היתרונות הגלומים בה, וכי הלכה ולמעשה ניתן באמצעותה לשדרג ולחדש את הבניין, להוסיף בו מעלית, חדרי ממ"ד ומרפסות שמש, ובעיקר לחזק את יסודותיו כנגד התמוטטות במקרה של רעידת אדמה, והכל מבלי שהדיירים נדרשים להוציא ולו שקל אחד מכיסם. יש לציין לשבח את עירית רמת גן, אשר הבינה לפני עיריות אחרות כי על מנת שפרויקטים יהיו כדאיים וכלכליים יש לאשר בנייה של שתי קומות לפחות, ובהתאם יזמה ואישרה תב"ע מתאימה אשר מתמרצת קבלנים לבצע פרוייקטים של תמ"א 38 ברחבי העיר. דוגמה לכך היא עסקה שנחתמה לאחרונה בין חברת אנגלאינווסט לדיירי הבניין ברחוב תלפיות 15 ברמת גן. במסגרת הפרויקט, תבנה החברה 6 דירות חדשות בשתי קומות נוספות ובעלי הדירות הקיימות יזכו לחיזוק הבניין מפני רעידת אדמה, להרחבת דירותיהם ולשיפוץ כללי של הבניין.
למרות הכדאיות הרבה בתמ"א 38, יש לזכור כי מדובר בעסקה מורכבת המחייבת את הדיירים לנהוג בזהירות רבה ולשמור בקפדנות על זכויותיהם. יש לבחור בקפידה את הקבלן עמו מתקשרים, לוודא כי הנו בעל נסיון וכישורים מתאימים וכי ביכולתו לבצע את הפרויקט באופן מקצועי תוך עמידה בלוחות זמנים קבועים ומוגדרים מראש. חשוב לא פחות לדרוש מהקבלן להמציא פוליסת ביטוח כנגד מלוא הסיכונים ובטחונות מתאימים כדי להבטיח את ביצוע התחייבויותיו כלפי הדיירים.
עמית יושע, עו"ד
• עו"ד עמית יושע ממשרד שובל- יושע, עורכי דין, הוא מומחה במתן ליווי משפטי לעסקאות תמ"א 38. | 
